À medida que o metaverso cresce, cresce o setor imobiliário digital ao lado de tecnologias descentralizadas, em linha com a afirmação que o Metaverso é o futuro e, aos olhos de muitos, o futuro já começou. O autor de ficção Neal Stephenson cunhou o termo "Metaverso" no romance de 1994, Snow Crash e, em suas páginas, o personagem Hiro Protagonista navega pelo mundo virtual desde 2003 com milhões de pessoas que trabalharam, jogaram e socializaram no Metaverso do mundo online do Second Life, jogo, que teve apogeu no início dos anos 2000 e apresentava gráficos em blocos, longe da visão moderna do Metaverso apresentada por empresas como Meta e Microsoft, sendo que o conceito de metaverso virtual onde as pessoas interagem não é ideia nova. Decentraland é indiscutivelmente o metaverso moderno mais conhecido, capacitando rede global para comprar e vender imóveis digitais, explorar, interagir e jogar, com a Fundação Decentraland surgindo em 2015 e a ICO, oferta inicial de moedas, em 2017 arrecadando US$ 26 milhões e, embora seja vasta, a plataforma atraiu olhares ao lucrativo setor imobiliário digital, com a imobiliária Metaverse Group, baseada em tokens não fungíveis, comprando lote de “terreno” da Decentraland por US$ 2,43 milhões buscando auxiliar planos de entrar na indústria digital.
Imóveis comerciais no metaverso desempenharão nos próximos anos papel importante no setor imobiliário global, já que em fins de 2021, a Tokenscom assinou carta de intenções de compra na participação de 50% em portfólio imobiliário digital de propriedade do Metaverse Group, planejando comercializar ofertas como o primeiro REIT para imóveis digitais. A compra e venda digital de propriedades significa que empresas como o Grupo Metaverso estão envolvidas, em sua maior parte, na compra, venda e marketing de empresa imobiliária tradicional e, à medida que preços sobem e compradores parecem interessados por terrenos virtuais, outros expressam ceticismo que investir em imóveis digitais seja prudente no futuro. O interesse em imóveis no metaverso cresce, especialmente porque a pandemia tornou mais pessoas online e mais propensas a socializar virtualmente com o The Sandbox anunciando parceria com Snoop Dogg para montar sua mansão e coleção NFT no metaverso, Paris Hilton se unindo a Decentraland e Genies para ser atração do primeiro Festival Metaverso, com estudo revelando que Blockchain está posicionada para assumir mais de 50% de locação e venda no setor imobiliário comercial Soluções construídas na Blockchain oferecem vantagens iniciais, como um livro razão distribuído irreversível e resistente à censura, sendo que estudo da Deloitte revela a posição blockchain como ajuste à casos de uso imobiliário em locação e venda, com inovações Blockchain superando sistemas tradicionais, não só pela digitalização da informação, mas decorrente introdução de ambiente de confiança em tempo real, entre outras características. A Deloitte, uma das 4 grandes empresas de contabilidade, delineou oportunidades Blockchain transformar o setor imobiliário comercial incluindo melhoria dos processos de procura de propriedades e permitindo pessoas tomarem melhores decisões em matéria de arrendamento e compra, prevendo blockchain para agilizar avaliações e pagamentos de propriedades e gestão do fluxo de caixa, além das qualidades inerentes à tecnologia oferece meio barato de gerir o histórico de propriedade imobiliária, ao mesmo tempo que permite eficiência em financiamentos e pagamentos. O relatório da Deloitte reafirma potencial blockchain para gerar transparência, eficiência e economia de custos à proprietários de imóveis comerciais, aconselhando empresas e proprietários de imóveis comerciais seguir abordagem de educar, colaborar ou criar e facilitar para determinar o melhor caminho.
Moral da Nota: no México, foi dado passo rumo à transformação digital no setor imobiliário com o lançamento da iniciativa para implementar tokens não fungíveis, NFTs, em desenvolvimento de tokenização imobiliária, colocando o país no radar do mercado ao introduzir formato de investir em imóveis apoiada na blockchain. A tokenização de ativos é prática nova no país, implementada no setor imobiliário de outras nações como Espanha, por exemplo e, a Akun, importante empresa imobiliária do México, se prepara para implementar NFT nos empreendimentos imobiliários confirmando uso da plataforma OpenSea e desenvolvimento interno à emissão e comercialização dos tokens. Na Argentina, o Mercado Libre revela o preço do mtr² em imóveis e aluguéis em cada bairro e, em conjunto com a Universidade de San Andrés, produzindo relatório sobre o mercado imobiliário com preço de venda por mtr² em dólares das moradias e apartamentos registrando quedas em agosto de 1,1% e 0,3%, face a julho passado e, do lado do aluguel, os preços em pesos corrente das casas e apartamentos tiveram aumento de 15,6% e 26,4%, respectivamente. No mercado de apartamentos, em agosto de 2023, observam-se variações no preço em dólares por mtr² com tendência recuperar preços de venda no mercado de casas para venda desde 2022, apesar da incerteza econômica prevalecente, no entanto, a evolução destes preços continua volátil e, por isso, é necessário aguardar os próximos meses à confirmar a tendência. Comparando a evolução dos preços de venda em dólares por mtr² em determinado mês relacionado à media móvel do preço do total de anúncios dos últimos 6 meses, é possível identificar áreas quentes, aumento de preços, áreas frias, preços baixos, ou, neutro, sendo que esta análise importa, pois permite conclusões sobre evolução futura esperada desses mercados.